“额度宽松、操作放宽”这是记者调查北京相关银行网点之后，得出的可能结论。接踵而至的问题是：房贷上涨近尾声蓿
8月9日晚间有消息称，工行和农行调整上海首套房利率折扣，从九五折下调到九折。但次日工行和农行上海分,便澄清，个人住房贷款利率政策没有调整。
今年以来，央行三次定向降准、MLF担保品扩容、MLF超额续作等成为,动性投放和货币政策微调的信号。宽松的流动性会有多少再次流向房地产市场？会不会再推动房价新一轮上涨？ 尽管如此，央行释放流动性后，引发市场对短期内房贷利率是否会降低的猜测、以及对房价的担忧却未消失。“放水了，房价会再涨一轮吗？”正在考虑买房的江云(化名)最近忧心忡忡，按照以往惯例，每次货币政策宽松，都掀起新一轮房价上涨，这次也会吗？是不是再不出手就晚了？
“个人认为房地产上涨可能性不大，现在国家对房地产调控力度不减，严禁资金流向房市、股市，对于央行释放的流动性，也明确了资金的用途。”某股份行北京分行人士对记者称。
近期，经济观察报记者走访了北京朝阳区、海淀区部分银行网点，目前北京地区首套上浮10%、二套均上浮20%的政策仍然是主流。
整体而言，大部分银行额度较为宽松。诸多个人信贷经理向记者透露，所在银行符合资质的情况下放款没问题；但也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；目前在a者走访的银行中，利率最低为南京银行北京分行，首套上浮8%，二套上浮15%的政策。
整体宽松
“去年三月份那会紧张，从去年三月份之后就没紧张过了，“我们银行，申请两百万以下的按揭贷款不需要提供工资流水。”中国银行奥运村支行的某信贷经理对经济观察报记者称。
记者在走访中得知，目前，中国工商银行┙ㄉ枰行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。
渤海银行首套、二套均上浮20%，“资金一直没有问题，不紧张，放款很宽松，手续全齐之后七个工作日就可到账。”渤海银行海淀区某支行个贷经理对记者称。
华夏银行执行首套上浮10%、二套上浮20%的政策，但是额度较为紧张，“房贷一直是紧的，额度也要等、也要排队，排队时间说不好，额度足的话可能一个月，不足的话还得往后排。每个月都有计划，现在开始申请到贷款至少一个月，中间涉及抵押登记过户，等这些都完了之后再到放款看有没有额度。”西城区某个贷经理对记者称。记者同时在华夏银行万柳支行了解到，目前华夏银行放款难度大，额度也比较紧张。
“一套上浮30%，二套到50%”，民生银行阜成门支行员工对记者表示，不过放款比较宽松；光大银行朝阳支行也相对较高，“首套上浮20%起，二套实际操作可能上浮到30%。”该行员工表示。
虽然利率没有明显下调，但有银行在放款方面放宽了要求，广发银行朝阳区某王姓个贷经理对记者表示，“估计住房贷款利p还是没有下调的可能，也是受政府政策方面的影响。但是操作方面有放宽，以前必须要符合月供至少占工资流水50%的要求，但是现在操作的话可以突破，收入不够也可以放宽。”
住房按揭贷款一直是银行较为青睐的业务，“之前房贷利率在基准利率基础上打八折、九折，银行是亏钱的。但因为房贷风险非常低，许多银行倾向于把房贷基数做大，然后再做利息高风险高的产品，银行主要靠这些产品赚3，即使有违约现象，因为有房贷基数的原因，整体不良率可能也不高。”
中国人民大学重阳金融研究院高级研究3董希淼分析认为，房贷利率的调整，与银行自身业务发展策略有关。“一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务，作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。”“批贷方面，一直很好批。现在基准利率基础上浮，银行是赚钱的，所以合规的话3审批上稍微会放宽。二手房批贷三到五个工作日，到放款下来可能需要一个月左右的时间。”该王姓信贷经理对记者称。
